Muitas vezes quando visitamos um imóvel para realizar uma avaliação somos abordados pelos proprietários com as costumeiras perguntas :

– Vale a pena realizar melhorias/ reformas no imóvel para se obter um valor maior ?

– O investimento realizado nas melhorias não valorizam minha unidade?

– Qual a melhor relação custo/benefício para se obter o melhor retorno deste investimento?

Em primeiro lugar é preciso ter em mente que : A PRIMEIRA IMPRESSÃO É A QUE FICA.

Esta afirmativa é crucial para que o vendedor entenda que ele deve “encantar” o comprador na visita ao seu imóvel. É fundamental ter o imóvel pintado, sem infiltrações, verificar o bom funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, portas e janelas que abrem e fecham sem problemas, etc. Enfim, é fundamental que o comprador perceba que e o imóvel esteja em  boas condições de uso e habitabilidade e sempre limpo. E isto não custa muito dinheiro. E vale muito.

Na hora de se reformar um imóvel para venda, os gastos devem ser adequados de forma que o preço final se mantenha dentro dos valores de venda praticados na região.

A verificação destes preços bem como a existência de novos empreendimentos na área de influência, é que devem servir como parâmetro para o balizamento dos custos a serem investidos na reforma.

A recomendação é de se fazer o essencial, ou seja, fazer o necessário para que o imóvel tenha uma aparência geral que dê tranquilidade ao comprador de pouco investimento no futuro. Certamente, o imóvel com reforma tem maior liquidez desde que ele não esteja com o preço de venda muito acima do praticado pelo mercado.

Cada imóvel é visto como um conjunto de parâmetros. Por exemplo, as benfeitorias realizadas podem ser um diferencial na escolha entre as opções das unidades visitadas. Mas o proprietário nunca deve esquecer a análise do custo/beneficio para dimensionar com maior precisão os valores a serem dispendidos.

Além disso, é fundamental entender que outros atributos são igualmente valorizados pelo comprador, tais como:  a localização do imóvel, o bairro, o tamanho da unidade ,o numero de quartos,  a idade da construção, a circunvizinhança, a disponibilidade de ofertas similares na região, entre outros.

Para saber onde investir em reformas e melhorias é importante observar os pontos mais valorizados de cada imóvel e aplicar os recursos de forma torna-los ainda mais evidentes. Por exemplo uma vista bonita pede janelas amplas; uma cozinha espaçosa tem que ter uma funcionalidade moderna; em um imóvel compacto a utilização de portas de correr que funcionem como divisórias  e que gerem espaços multiuso são adequados.

O que o vendedor precisa entender é que apesar das reformas, modernizações e melhorias que sejam feitas, o preço do seu patrimônio sempre estará balizado pelas ofertas existentes na região.

Outra dica importante no caso de reformas feitas pelo comprador é de guardar todas as notas fiscais de materiais e mão de obra. Estes valores podem ser jogados na valorização do imóvel no Imposto de Renda.

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Leila Bogoricin
Arquiteta e corretora, iniciou suas atividades no mercado imobiliário em 1972.Sua expertise neste mercado abrange todo o ciclo imobiliário, desde o apoio da compra do terreno, passando pela gestão do produto, legalização, projetos, elaboração e execução do plano de ação comercial e de marketing dos empreendimentos. Com experiência no mercado brasileiro e internacional, foi diretora comercial de imobiliária grande porte, durante mais de 10 anos, se desligando daquela empresa em abril de 2015. Era responsável pela operação de mais de 20 lojas, planejamento estratégico e ações táticas comerciais tanto para o mercado primário (lançamentos) quanto para o mercado secundário(usados).

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